El gerente de 3Fuegos, Jairo González – que en la foto aparece en el centro rodeado del presidente del Colegio de Administradores de Fincas Colegiados, David Toscano, y del vicepresidente, José Antonio Oria – quien ha firmado un convenio con el COAF de Huelva, adelanta algunas de novedades de la Ley en esta entrevista para nuestra página web oficial
Texto: A.N.D
- ¿Qué ha cambiado con respecto a la anterior normativa?
Las principales novedades son la incorporación de nuevos sistemas fijos de extinción por aerosoles condensados, mantas ignífugas, alumbrado de emergencia y señalización luminiscente. Además, se establecen condiciones de diseño e instalación de hidrantes y BIEs (Bocas de Incendio Equipadas), se contemplan los extintores móviles y se actualiza el listado de normas UNE (Una Norma Española). En aquellos casos en los que la inspección de las instalaciones de protección activa contra incendios no esté regulada por reglamentación específica, los titulares de las mismas deberán solicitarla, al menos cada diez años, a un organismo de control acreditado. Se exceptúan los edificios destinados a uso residencial, vivienda o aparcamiento, con superficie construida menor de 500 m². Finalmente, se establecen los medios humanos mínimos de las empresas instaladoras y mantenedoras, así como la cualificación. A nuestro entender se queda fuera un sistema sencillo pero muy importante: la obligatoriedad de colocar detectores de humo en viviendas, como ocurre en Francia e Inglaterra donde son obligatorios.
- ¿Cuáles son las normas UNE?
España es uno de los países con más leyes y normas del mundo. Las normas UNE es el acrónimo de Una Norma Española. Son normas que regulan cualquier proceso de fabricación, comercialización, mantenimiento, etc. En nuestro campo la mayoría están armonizadas con las normas-en (norma europea). Otra novedad es la inclusión de ensayos de extinción sobre fuego Clase F para verificar y clasificar el comportamiento de extintores ante fuegos en cocinas. Consiste básicamente en calentar un recipiente con una cantidad determinada de aceite hasta que se inflame. En ese momento se retira la fuente de calor y pasados 2 minutos se ataca el fuego. El número que acompaña a la clasificación F se corresponde con la cantidad de aceite expresado en litros que contiene el hogar.
- ¿Qué deben trasladarles a sus clientes los Administradores de Fincas Colegiados?
La importancia de que las fincas dispongan de las medidas de seguridad, que el mantenimiento de los equipos se realice por empresas responsables y serias, y que la seguridad no se vea como un gasto, sino como una inversión.
- Recientemente habéis firmado un convenio con el Colegio de Administradores de Fincas de Huelva (COAF), ¿En qué ha consistido?
Se basa en asesoramiento en seguridad, consultoría o inspecciones que los administradores necesiten. Nuestra empresa se está acreditando con las tres normas esenciales (ISO 9001 de gestión de la calidad, ISO 14000 de gestión medioambiental y OHSAS 18001 de gestión de la seguridad y salud). Además, en septiembre comenzamos con un concepto nuevo que, bajo nuestro punto de vista, viene a revolucionar el mantenimiento: la telegestión, tanto en empresas como en comunidades, para dar un servicio de control remoto 24h de las instalaciones de detección de Incendios. Pronto haremos una presentación en el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Huelva.
- Van uds. a proporcionar una formación a los Administradores. ¿Qué módulos se van tratan?
La formación consistirá en explicar las últimas novedades a nivel normativo, recordar la documentación a aportar por las empresas, altas de trabajadores, seguros R.C., modelos de contratos de mantenimientos obligatorios y certificados de mantenimiento. Es necesario recordar la importancia que tienen los sistemas de seguridad y, en concreto, el de protección contra incendios, jornadas formativas en el uso y manejo de equipos contra incendios, medidas de autoprotección, etc. En definitiva, lo que los propios colegiados y administrados nos demanden.
- ¿Cree que las inspecciones son suficientes?
Desgraciadamente, las inspecciones no son suficientes. Ahora, con el nuevo reglamento, se introduce la inspección obligatoria para cierto tipo de edificios, según m², riesgo intrínseco, etc.
- ¿Han aumentado los fallecimientos por fuego al año?
En España se va reduciendo el número de víctimas por incendios, aunque no hay que bajar la guardia, puesto que hace unos años hubo un repunte de este tipo de mortalidad. La mayoría de las muertes se producen en incendios de viviendas, donde los medios contra incendios no son obligatorios, y afecta a las personas más vulnerables. En las viviendas unifamiliares o en los edificios de viviendas debería ser obligatorio, al igual que en Francia o Reino Unido, la colocación de detectores de incendios. Es un elemento barato, que salva vidas.
- ¿Cuándo se producen los picos más altos de este tipo de incidentes?
Al analizar el número de fallecidos en viviendas por meses, se produce un patrón claro que se repite todos los años. De noviembre a marzo se origina el mayor número de víctimas, de hecho, se producen el 70 % de los fallecidos ya que, a más frío, más necesidad de generar calor. Esto conlleva más incendios y más muertes; especialmente en pisos y apartamentos, donde el porcentaje de víctimas es casi el doble que en viviendas unifamiliares.
- ¿Cree que con esta nueva normativa se podrá luchar contra los incendios en los edificios de manera más eficiente?
El reglamento no ha cambiado mucho en este aspecto, debido a que deja fuera la obligatoriedad de los detectores de humos en las viviendas, así que somos nosotros los que tenemos que estar concienciados en protegernos.
10. ¿Cómo se puede luchar contra las empresas intrusas de vuestro sector?
El intrusismo profesional siempre ha existido y existirá. Los Administradores Colegiados deben pedir a las empresas la documentación exigida y actualizada, tener una inspección sobre las mismas, pedir los certificados conforme a la norma, etc.
- ¿Qué problemas puede acarrear para las comunidades de propietarios este tipo de empresas intrusas?
Estamos hablando de seguridad, de riesgo para las personas y bienes, por lo tanto, nos tenemos que cerciorar de contratar una empresa que cumpla con los estándares de calidad. Además, ninguna compañía de seguros se va hacer cargo de cualquier siniestro que se produzca; es decir, si le ocurriera algo a esa empresa realizando trabajos para los cuales no está habilitada, sería la comunidad o el presidente el responsable subsidiario.
- Para concluir, ¿qué valoración hace de estos años dedicándose a la prevención de incendios en edificios?
A nivel de los cambios normativos que se producen, son pocos e incompletos. Los usuarios somos los que tenemos que concienciarnos, como dije antes, y ver la seguridad como una inversión no como un gasto. Es triste que, por no estar protegido, vemos como un ser querido se nos va o nuestra vivienda queda destruida.