Desde la Junta de Gobierno del Colegio de Administradores de Fincas de Huelva (COAF) hemos querido hacer un recuento de las principales razones y las ventajas de la Colegiación Profesional, como un requisito imprescindible que diferencia a quienes ejercen nuestra labor desde la observancia absoluta a la Ley, frente a quienes suplantan la profesión. O como reza uno de nuestros eslóganes: “Nosotros sabemos lo que hacemos, otros sólo hacen lo que saben”.
La inquietud del colectivo de Administradores Colegiados de Huelva al respecto de la competencia desleal se sustenta en el hecho constatado del “riesgo que corren las Fincas que no están debidamente administradas respecto a aquellas cuya gestión la ostenta un profesional Colegiado”.
Enumeramos una decena de razones por las que mantener la Colegiación profesional y responder a los más básicos principios legales y de control administrativo, así destacados por el Consejo General de Administradores de Fincas de España, y cuyo conocimiento es útil para todos los ciudadanos. A saber:
1) Sobre la Seguridad Física y Jurídica de las personas que ejercen la profesión, la norma reserva la Colegiación obligatoria para aquellas profesiones que tienen relación con la salvaguarda de intereses generales, la protección de la salud y la seguridad física y jurídica de los consumidores y usuarios. Todos estos requisitos son cumplidos por los Administradores de Fincas, que desarrollan una función social, al ser responsables del uso, mantenimiento y rehabilitación de las viviendas.
2) El indudable interés general que posee nuestra actividad profesional es algo que tenemos que destacar desde el COAF de Huelva debido a que en España la vivienda es el principal bien material de los ciudadanos y de sus familias. Nuestra labor se encuadra de forma directa en todo el ámbito de las políticas sociales y del bien común, pues defendemos a ciudadanos de toda clase y condición con el mismo interés, rigor y observancia de las normas.
3) La rehabilitación tampoco es un aspecto menor y ocupa buena parte de nuestras funciones en las Comunidades de Propietarios. La desaparición de la colegiación obligatoria y la no exigencia de titulación profesional para el ejercicio de esta actividad privaría a las Administraciones Públicas competentes en políticas de vivienda del único profesional que tiene el cometido de aplicarlas y tomar las medidas necesarias para promover la implantación en los inmuebles administrados de las políticas y actuaciones en materia de conservación, seguridad, accesibilidad, habitabilidad, sostenibilidad y eficiencia energética en el ámbito inmobiliario, asuntos que son de una importancia vital.
4) Mejoramos la normativa en vigor: Relacionado con lo anterior, destacamos un aspecto que alude a nuestra Responsabilidad Social: Los colegios de administradores han trabajado siempre para el conjunto de la sociedad, formulando de manera permanente propuestas para mejorar los diferentes aspectos legales que afectan en todo lo referente a la vivienda.
5) La titulación profesional es una Garantía para el usuario: El reconocimiento de los estudios universitarios para el acceso a la profesión de Administrador de Fincas, a través de un título oficial y homologable en todo el territorio español, proporciona las debidas garantías académicas para el acceso a la profesión.
6) El COAF apuesta por la colegiación porque garantiza la formación permanente, el control deontológico de sus actuaciones y servicios a los consumidores, y lo que es aún más importante, la cobertura obligatoria por responsabilidad civil y un seguro de caución, a fin de responder de sus actuaciones profesionales y de los fondos gestionados de terceros.
7) El mantenimiento de la colegiación obligatoria tiene mucho que ver igualmente con la protección de los consumidores y el empleo. Los Administradores de Fincas colegiados gestionan la inmensa mayoría de la inversión privada española en conservación y mantenimiento de edificios y más de 86.000 empleos directos vinculados a las comunidades de propietarios, así como un volumen incalculable de empleo en las empresas que prestan sus servicios en la conservación y mantenimiento de inmuebles.
8) La aportación a la economía de los Administradores de Fincas es muy considerable y debe ser objeto de especial protección; en España existen actualmente más de 15.000 Administradores de Fincas colegiados que administran y gestionan el 80% del parque total de viviendas de España.
9) Según un informe del CEPI (Consejo Europeo de Profesiones Inmobiliarias), la actividad profesional de la Administración de Fincas no está, en modo alguno, liberalizada o desregulada en todos los países de nuestro entorno.
10) Por último, en este decálogo señalamos que la estructura colegial de los Administradores de Fincas ha actuado siempre de forma coordinada ante casos de emergencia, ejerciendo una importante labor social apoyando a las Administraciones Públicas y a los ciudadanos.
