La empresa WConsultores ha suscrito un convenio con el COAF de Huelva para ofrecer sus servicios de asesoría energética de forma ventajosa a los administradores de fincas colegiados de la provincia y sus comunidades favoreciendo, además de ahorros económicos, un mejor aprovechamiento de las energías disponibles y acercando la apuesta por el autoabastecimiento en los inmuebles y viviendas.
“Los administradores de fincas son nuestros principales interlocutores y prescriptores de nuestros servicios con los usuarios”, señaló Mateo Mancha Suárez, director de una compañía andaluza con clientes por toda España y quien ha impartido recientemente, en virtud de esta colaboración, una jornada telemática de formación dirigida a los colegiados y dedicada a explicar las oportunidades que ofrece la energía fotovoltaica en los edificios.
En años anteriores el Colegio ya ha establecido acuerdos con WConsultores y se ha reeditado en 2020 porque “conocemos el buen trabajo que desarrollan, las facilidades que ofrecen a los colegiados y comuneros para realizar mejoras energéticas en las comunidades y están muy especializados en ellas, desde las más sencillas a las más complejas en urbanizaciones de gran tamaño”, valoró el presidente del COAF, Alejandro Chamorro Cáliz, tras suscribir el acuerdo.
El Colegio es sensible así a la tendencia creciente por aplicar medidas de ahorro energético, tanto en iluminación de los inmuebles como en autoabastecimiento con energía fotovoltaica o, más recientemente, en la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos, que será objeto además de una nueva formación en el colegio a cargo de WConsultores.
UN MÉTODO SIN COSTES AÑADIDOS
Uno de los éxitos de esta consultora con una década de experiencia radica en obtener ahorros y un menor impacto ambiental del consumo energético de los inmuebles sin que suponga un coste añadido para la comunidad: “Nuestras instalaciones se financian únicamente con los ahorros obtenidos gracias a las modificaciones desarrolladas y si se requiere financiación es nuestra empresa la que la consigue”, aseguró Mancha, quién de forma didáctica asemeja el funcionamiento al de las corredurías de seguros, donde los servicios se remuneran exclusivamente a partir de los ahorros que obtienen para el cliente.
WConsultores ha alcanzado un importante grado de especialización mediante el análisis de las facturas de la comunidad de propietarios, la valoración técnica de sus ingenieros y técnicos y un conocimiento exhaustivo de las ofertas del mercado energético disponible en cada provincia: “Estamos en disposición de ofrecer un tipo de tarifa y precio que mejor se adapta al tipo de uso de dicha comunidad y que, lamentablemente, en la mayoría de los casos, no es la que tienen contratada en ese momento los vecinos del inmueble”.
Una vez que se llega a un acuerdo económico sobre la mejor tarifa en los suministros de energía de la comunidad o las viviendas (luz, gas, etc.) se remunera a la empresa con ese ahorro que, además, va a permanecer en el tiempo en beneficio de los propietarios.
A los colegiados de Huelva, como ya se ha hecho en otras provincias, se les ofrecen contratos anuales donde los administradores “van a estar por debajo del precio de mercado a partir de valoraciones de oferta con un mínimo de cinco (5) compañías, que suelen ser Iberdrola, Naturgy (Gas Natural), Endesa, Repsol y CHC, por ejemplo, aunque también se incluyen en ocasiones las ofertas de Total, Cepsa u otros nuevos actores del mercado”, concreta Mateo Mancha, destacando que “conseguimos claras mejoras en los contratos respecto a las que pueda alcanzar un propietario a título individual al dirigirse a una compañía dado que, entre otras razones, además de manejar todo tipo de tarifas y los ‘trucos’ que, de alguna manera, presentan, contamos con la fuerza de gestionar miles de contratos nacionales y 3.000 puntos de suministro, lo que juega a nuestro favor al negociar”.
Normalmente –continúa el director de la consultora- estas empresas presentan un precio muy competitivo, otro mediano y otro no competitivo “pero a nosotros nos aseguran un 10% de ahorro, porque nos conocen y nos auditan una vez al año y nunca ha pasado, desde que comenzamos a trabajar, que no obtuviésemos esos ahorros”.
SISTEMA DE TRABAJO SENCILLO y ÁGIL
El método para conseguir estas mejoras en el servicio con ahorros energéticos está muy automatizado y es muy fácil para los comuneros. En primer lugar, a petición de un vecino o del administrador de fincas colegiado se propone el punto en Junta de Propietarios, y una vez aprobado, se debe dejar reflejado que se autoriza a la empresa a hacer esas gestiones en nombre de la comunidad. “Además, y una vez obtenidos esos ahorros, la compañía estará pendiente en el futuro de vencimientos del contrato, de nuevas tarifas u otros cambios, para que se puedan renegocian”.
La experiencia de Mancha y sus compañeros les ha demostrado que las grandes ofertas de las compañías energéticas suelen “ocultar precisamente las tarifas más ventajosas para el cliente y, sin embargo, aprovechan para darles mucha publicidad en televisión con nombres muy atractivos a las tarifas más caras, por lo que hay que conocer muy bien el sector de las energías y todas las nomenclaturas que utilizan”.
La especialización de WConsultores les convierte en el aliado ideal de los Colegiados a los que, ante la cantidad de suministros y contratos que tienen que gestionar, “le resulta mucho más cómodo que la empresa que ya ha conseguido esos ahorros a la comunidad esté al tanto del seguimiento, facilitándoles la gestión y, sobre todo, a coste cero”, afirma Mancha.
TENDENCIA HACIA LA TRANSICIÓN ENERGÉTICA
La consultora y el COAF comparten además la preocupación y responsabilidad profesional de ir facilitando las herramientas disponibles a los ciudadanos “para la adaptación del parque de viviendas a las tecnologías más sostenibles, tanto por su menor impacto al medio como para el gasto de la comunidad, repercutiendo ese ahorro en inversiones que aporten mayor bienestar en la movilidad, la climatización y calidad de vida de los vecinos”, valora el presidente del COAF, Alejandro Chamorro, admitiendo que “a pesar de que todos estos cambios son inminentes y están transformado nuestros edificios y mejorar la convivencia, sigue costando bastante conseguir en muchos casos ese cambio de mentalidad”.
A este respecto, el director de la consultora señala el adelanto que llevan a Andalucía la comunidad de Madrid o zonas del norte de España o el Levante: “Son regiones donde, aún teniendo menos horas de sol, como en el País Vasco, mantienen una apuesta más firme por la instalación de sistemas de ahorro energético fotovoltaico, aerotermia, renovación de calderas y, en general, inversiones encaminadas a la transición energética”, y así lo notan en WConsultores en la mayor demanda de placas para el autoconsumo colectivo y particular.
En Andalucía se empezó tímidamente hace cinco o seis años con la sustitución de las luminarias LED y, con el paso de los años y el abaratamiento de la tecnología, se ha generalizado por completo. “Lo mismo ocurrirá con el resto de elementos técnicos (placas, condensadores, transformadores…) pero nos queda bastante camino por igualar a otros países y comunidades y es una pena teniendo el gran número de horas de sol como recurso disponible”, lamenta Mancha, que recuerda sin embargo que desde abril de 2019 “la nueva legislación ya no penaliza por el autoconsumo, por lo que estamos teniendo un incremento de solicitudes en este sentido y se prevé un crecimiento constante en la apuesta por la energía limpia”.
EL RETO DEL COCHE ELÉCTRICO
De igual manera, otro gran reto que se le está empezando a presentar a las comunidades de propietarios es el de la adaptación de puntos de recarga para coches eléctricos. Aunque actualmente el porcentaje de estos vehículos es residual, “es importante ir adoptando medidas y planteándose soluciones para cuando el uso de estos vehículos se comience a generalizar y no existan cuellos de botella en el futuro inmediato”, advierte Mancha.
Por esta razón, sobre este tipo de instalaciones, sus costes y las mejores alternativas de instalación se profundizará en una formación de WConsultores dirigida a los colegiados del COAF, que abordará la instalación de puntos de recargas en plazas de garaje a título individual de un propietario, o de manera colectiva la comunidad: “Son decisiones que vamos a tener que ir tomando sin más remedio y llegar a un entendimiento en las comunidades para que los usuarios de estos vehículos no dependan de instalaciones externas”, explica Mancha, avanzando que ya están muy evolucionados los sistemas de cobro por uso, reparto de costes de la instalación y ubicación de las mismas en toda España y Andalucía.
Para instalar puntos de recarga en plazas de garaje, viviendas unifamiliares o en superficie – aclara el consultor- “el precio es más cerrado, aunque puede variar en función de la lejanía de la plaza de garaje al punto de suministro del edificio, pero cuando el parking es grande y subterráneo o los aparcamientos son estrechos, hay multitud de variantes que hay que ir resolviendo para tomar la mejor decisión”.
Por eso es interesante para los administradores de fincas colegiados profundizar ya sobre los programas informáticos que regularán estos puntos de suministro, las tarjetas de recarga que pueden emplearse y sus aplicaciones móviles, el reparto de los costes de la instalación, los tipos de cargadores más generalizados y el conversor que requieren, los precios de cada uno de estos elementos, la calidad de las marcas que lo desarrollan, etc.
FINANCIACIÓN DE LA INVERSIÓN
Como se ha mencionado, un elemento que distingue el método de WConsultores es “la financiación de todo el proyecto, tanto para instalaciones de autoconsumo eléctrico, la sustitución por iluminación LED y otras vías de ahorro. El coste de la instalación se va a pagar en una serie de meses a concretar y todo se lo vamos a financiar nosotros”, confirma Mateo Mancha al destacar el principal propósito de su forma de actuar “la idea siempre es la de no pagar nada y que no haya una cuota extraordinaria porque detrás de WConsultores habrá una entidad financiera que avala la inversión y nuestro riesgo, con una garantía del 100%”.
Por eso este modelo de trabajo es tan apropiado en Huelva o Andalucía, enfocado a que las comunidades no tengan sobrecostes y es un método que aplican también con gran éxito en pequeños hoteles con la sustitución del aire acondicionado, las luces, o el autoabastecimiento. En ese tipo de empresa se consiguen dos objetivos, de un lado el ahorro energético y económico y de otro la renovación de la instalación y una mejor imagen del establecimiento que “hasta el final es lo que se conoce como un ‘llave en mano’, donde se incluye el mantenimiento de la instalación, la amortización, los servicios de consultoría y todo lo que se necesite”.
LAS SUBVENCIONES, ASIGNATURA PENDIENTE
Un elemento que está “distorsionando o ralentizando” esa transición hacia el autoabastecimiento es la carencia de subvenciones o la “falsa promesa de las mismas”, lamenta Mateo Mancha, quien prefiere trabajar sin ellas porque “al no estar todavía bien desarrolladas por la administración autonómica o central, solo sirven para crear ilusiones a los propietarios o retrasar el proceso de decisión”. Por eso, los cálculos y financiación que ofrecen desde WConsultores son “muy claros sin contar con subvenciones públicas que, además, en los que casos en que existen, llegan siempre muy tarde y requieren un proceso documental y de inspección muy complejo, que sirven e menudo de excusa para que se encarezca el propio precio de la instalación por parte de las empresas encargadas”.
Con este problema lidian también los propios administradores de fincas colegiados, pues se trata de un sector donde los consumidores tienden siempre a valorar en exceso el factor precio en todo, por lo habría que ir cambiando las mentalidades. “Ya nadie duda de que las bombillas incandescentes hay que sustituirlas (de hecho, se han dejado de fabricar), y de igual manera dentro de unos años casi toda la gente entenderá rápidamente la utilidad de ser previsor en invertir es métodos de ahorro y eficiencia energética”, vaticina Mancha.
La modificación de la Ley conocida como ‘Impuesto al sol’ vino impuesta desde la Unión Europea, al igual que ocurrió con la liberalización del mercado y la obligación de distinguir entre comercializadora y distribuidora. Los comuneros tienen que saber que “hay que hacer estudios para ver la rentabilidad y viabilidad, y verificar los ahorros que conllevaría el consumo colectivo, porque se abre la puerta a que muy pronto los vecinos se pueden beneficiar del mismo en sus hogares, por lo tiene mucho margen de mejora. Cada vecino pagará una cuota y recibirá parte del excedente, pero esto no está todavía desarrollado en la Ley y la incertidumbre del sector está en saber ahora si se va a poder desarrollar en esta misma legislatura como estaba previsto con la crisis sanitaria actual”, concluyó el responsable de WConsultores.